收到中介电话(中介不认识，说自己XX房产的，现在只要你的房子挂上网，这些垃圾电话就会很多），说有人要买我的房子，然后我问他房子看了没，他说我房子隔起来出租了也看不出什么，就楼下环境什么看了一下，叫我把户型图发给他，房产证信息发给他他拿去银行评估看看能贷多少钱。然后过几天就说可以，直接报了个价格给我，我这边吗也想早点卖了去换套学区好点的房子，想想差不多也就卖掉算了，星期天就去XX中介谈判签合同了。
    当时也不太懂这些流程，对方说要求过户人由买方指定（就说实际过户的那个人和和你签合同的人不是同一个），又说为了走流水，首付款资金监管比如先给你100万，你收到后再返他30万；我那套房子呢评估价比成交价高，比如成交价200万，评估价300万，这样他就可以按300万去银行贷款，按200万去房管局缴费，贷下来的钱会比应该给我的尾款多，我要把多的钱还给他。
    我想反正对我来说，只要拿到钱就可以了，中介又说现在都是这么操作的，没关系的，我当时也没多想，直接就答应了。后来回来后越想越觉得不对劲，感觉有点像被套路了：1、要求第三方代持 2、从签合同时候现场看，中介和那个买家很熟，好像是一伙的，我多次问过中介：我说买房是做什么的，他说是在做生意的，说什么孩子在边上学校读书，要自住；后来又说是投资客；签合同的时候，看到这个买家好像就是混社会的 3、中介给人的感觉很浮夸。4、我想如果第三方代持人要是主动撤销贷款，那个时候房产已经过户了，我岂不是人才两空了？5、这种向银行多骗贷，配合走流水是不是违法行为？
      没啥U，希望有大佬看到能帮忙解答一下：现在有点不太想卖了，如何解除合同呢？目前收了5万定金，中介费是买卖双方各出1万。

收到全款再过户！
收到全款再过户！
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重要的事情说三遍。
掌握这个关键节点就行了。
至于人家怎么操作，你只是个陪玩的。你想耍人家？小心被社会人整死。
下面给你详解一下他的操作，以总价300万纸面评估价来计算，3成首付90万，却可以高杠杆撬动210万的贷款。这还不是普通的一年一清算的商业贷款，是长度可达30年的大额优质长期贷款。去掉给你的200万总房款，相当于净得10万的资金外加一套房产。他最后拿回100万的现金外加一套房，就算直接停贷拍卖房产也无所谓，因为一分钱没亏。至于这个社会人是拿着这回来的100万资金放高利贷还是做生意就不得而知了。但是肯定是你惹不起的，如果你定要陪玩的话，就别想动歪心思，容易被人整死。
这就好比城投或者开发商先接个项目或者拍个地皮，再拿着整个项目去银行贷款，最后一分钱没花做了个大项目赚的盆满钵满没区别。你说项目做死了？拍拍屁股跑路就完事了，反正没一分钱是自己的。那你说谁吃亏了？
而且这个贷款远比商业贷优质，当下又是房贷政策宽松的时候，很多普通的商业贷一年一贷，到期先还上，银行觉得你不行了下一周期可能就不贷给你了，这不就直接打你的七寸让你断资金链了？当下很多房企就是这个问题。但是房贷不一样，动辄30年的周期，只要按时每个月还个千把块钱，但是贷款可以持续30年不担忧银行停贷不续贷的问题。
最后重要的事情再说三遍:
收到全款再过户！
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不懂，帮顶

小心啊，以前看过这个骗局

代持应该是银行，或者是房管局

注意套路

收到全款再办过户和返他的差额

不懂流程，但是觉得钱到手了过户比较实在。

不懂

以前看过类似的，好像是拿你的房子去贷款，然后二贷三贷，反正能贷的都给你贷完。然后那个第三方还是花钱雇佣的。最后留下一地鸡毛的你和第三方。。。中介和买房子的早没影了

不就是经营贷吗，会要你提前过户的，过户后他去抵押。特别注意:房子一旦过户，尾款不给，你房子也要不回来了。只能以经济纠纷起诉。

冒个泡。走银行贷款有资金监管问题应该不大，因为最后二手房交易房款尾款会打给房主。
不过看你的描述很可能是中介扣房子。也就是说看你卖的便宜，中介先拿份合同给点钱稳住你不卖给别人，然后中介高价卖下家，吃差价。
这么做对你最大的影响就是耽误，好的结果是中介找的下家卖掉，但这个时间不好说，坏结果就是中介不想接盘了，各种烦你。
祝你好运吧，能被中介扣房子说明卖的真便宜。

我就想问问，他拿你的房子在搞来搞去的你图什么？是得到什么好处吗？还是雷锋？反正记住一点，钱不到手不过户

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收到全款再过户！
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中介费那么低。。。。

套路倒没啥。。。

重要的是钱到位再说

这种套路太多了，代持的都不建议交易，楼主小心

感谢分享

套路太多了，完全搞不懂

1024

现在能卖就不错了

谢谢各位大佬的指点，我现在就要求他全款，或者就走司法程序了。

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学习了，感谢分享！